САЙТ СЛУЖБЫ НЕДВИЖИМОСТИ 

ПО БОРОВСКОМУ РАЙОНУ КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

"ЕДИНОЕ ОКНО"

Главная |  МЫ, РАБОТАЕМ НЕ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ, А С ЛЮДЬМИ!

ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК С ЖИЛЫМ ДОМОМ

· «Жилой" - юридический статус Вашего дома, подтверждённый правоустанавливающими документами, а не Вашим видением пригодности дома к проживанию.

· Вы должны иметь на руках правоустанавливающий документ на земельный участок. Это может быть:

o постановление главы местной администрации о предоставлении участка на праве собственности, на праве пожизненного наследуемого владения, на праве постоянного (бессрочного) пользования или без указания права; или

o свидетельство о праве собственности на землю 1992 года (чёрно-белое); или

o свидетельство на право собственности на землю 1993 года (розовое, с планом-вкладышем); или

o договор (купли-продажи, мены, дарения, ренты), в соответствии с которым Вы (или Ваш наследодатель) стали собственником участка;

o кадастровый паспорт земельного участка;

o свидетельство о праве на наследство;

o решение суда.

Также Вы должны иметь на руках правоустанавливающий документ на жилой дом. Это может быть:

o акт приёмки дома в эксплуатацию, утверждённый постановлением главы местной администрации, в совокупности с договором о возведении индивидуального жилого дома (договором застройки);

o Разрешение на строительство жилого дома;

o Договор застройки земельного участка (образец 1949 года и/или свидетельство о предоставлении земельного участка в бессрочное пожизненное пользование для строительства жилого дома)

o договор (купли-продажи, мены, дарения, ренты), в соответствии с которым Вы (или Ваш наследодатель) стали собственником жилого дома;

o свидетельство о праве на наследство;

o решение суда.

o Выписка из похозяйственной книги.

o Квитации об уплате гос. Пошлины за проведение государственной регистрации права на земельный участок – 200 рублей; на жилой дом или другие хозяйственные строения и сооружения (ранее не зарегистрированные – 1000 рублей; за регистрацию ранее возникшего права – если регистрация прав проводилась до 1998 года в органе осуществлявшем такую регистрацию, например КП БТИ – 500 рублей)

С 08 декабря 2007 года, в отношении граждан, к которым перешло В ПОРЯДКЕ НАСЛЕДОВАНИЯ право собственности на жилой дом или иное строение (сооружение), расположенное на данном земельном участке, применяется упрощённый порядок регистрации права собственности на такой земельный участок .

В этом случае необходимо представить в регистрационную службу документ подтверждающий фактическое использование земельного участка под жилым домом нынешним собственником или же наследодателем

По сложившейся практике право собственности на жилой дом распространяется на домовладение в целом (жилой дом и надворные постройки). Поэтому регистрация права собственности на надворные постройки как на самостоятельные объекты недвижимости обязательной не является.
ТЕМ НЕ МЕНЕЕ такая регистрация может быть осуществлена, если на этом настаивает правообладатель, на основании декларации об объекте недвижимого имущества при наличии правоустанавливающего документа на земельный участок и кадастрового паспорта (кадастрового плана) земельного участка. В этом случае декларация заполняется отдельно в отношении каждой надворной постройки, право собственности на которую желает зарегистрировать правообладатель. При этом в разделе 2 отметка ставится напротив одного из вариантов "гараж", "иное здание" или "сооружение" с дополнительным указанием наименования надворной постройки (за исключением уже указанного наименования "гараж"): хозблок, баня, сарай, туалет, колодец и т.д.