САЙТ СЛУЖБЫ НЕДВИЖИМОСТИ ПО БОРОВСКОМУ РАЙОНУ КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ"ЕДИНОЕ ОКНО"Каталог статей
| Главная » Статьи » Мои статьи |
Как показывает практика, процент приостановлений в государственной регистрации таких договоров остается высоким. С чем это связано и какие документы должны быть предоставлены на государственную регистрацию. Шаг 1 - Уведоми соседей (сособственников) Большой процент приостановлений связан в первую очередь с тем, что на
государственную регистрацию не
представляются документы, подтверждающие надлежащее уведомлении
сособственников об отчуждении доли в праве. Законом предусмотрено, что при продаже доли в праве общей долевой
собственности постороннему лицу, остальные участники долевой собственности
имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она
продается и на прочих равных условиях. Поэтому при продаже доли третьему лицу в
соответствии со ст. 24 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к
заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы,
подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников
долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других существенных
условий, на которых продает ее. В подтверждение выполнения указанных выше действий на государственную регистрацию может быть представлен экземпляр заявления/уведомления, которым продавец известил сособственника о продаже доли, опись вложения в ценное письмо, а также уведомление о вручении ценного письма адресату с отметкой о вручении. Указанное заявление может быть как нотариально удостоверено, так и составлено в простой письменной форме. Шаг 2 – срок ожидания один месяц Законом предусмотрено, что если остальные участники долевой собственности не
приобретут продаваемую долю в течение месяца, продавец вправе продать ее любому
лицу. У участника долевой собственности имеется месячный срок для реализации
преимущественного права покупки доли по цене и на условиях, о которых продавец
его УВЕДОМИЛ. В соответствии со ст. 24 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997г. «О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,
государственный регистратор обязан приостановить государственную регистрацию до
истечения месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой
собственности, если на день подачи заявления о государственной регистрации
такой срок не истек. За услугой передачи участнику долевой собственности извещения об отчуждении
доли в праве общей долевой собственности продавец может обратиться к нотариусу.
В соответствии со ст. 86 Основ законодательства РФ о нотариате по просьбе лица,
подавшего заявление о передаче заявления, ему выдается свидетельство о передаче
заявления. На государственную регистрацию нужно будет представить данное свидетельство,
которое расценивается как надлежащее уведомление сособственника об отчуждении
доли в праве. ВАЖНО, что сделка должна быть осуществлена на тех же условиях и за ту же цену,
которые предлагались участнику долевой собственности, не выразившему согласие
приобрести долю.
Если вы, как участник долевой собственности, намерены воспользоваться правом преимущественной покупки доли в праве, то заявление необходимо направлять не в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, а продавцу доли. При этом заявление необходимо направлять почтовым отправлением, чтобы в случае судебного спора иметь на руках документы, подтверждающие ваши намерения. Возможные проблемы Проблемой может стать для продавца доли отсутствие данных о месте проживания (регистрации) участника долевой собственности. В этом случае уведомление направляется по последнему известному месту регистрации (проживания), подтвержденному справкой из отдела адресно-справочной работы Управления Федеральной миграционной службы РФ. Практика показывает, что зачастую отправленные извещения о намерении продать принадлежащую долю, остальные участники долевой собственности не получают. Необходимо отметить, что почтовое отправление, содержащее отметку отделения почтовой связи о возврате за истечением срока хранения ввиду неполучения адресатом, также будет являться доказательством исполнения обязанности по извещению сособственников, достаточным для регистрирующего органа. Если сособственник – муниципалитет Хотелось бы затронуть еще одну проблемную ситуацию, возникающую при отчуждении
доли в праве общей собственности. Это касается тех случаев, когда на
государственную регистрацию представляется уведомление об отчуждении доли в
праве, направленное сособственнику, числящемуся умершим. Государственная
регистрация по таким сделкам приостанавливается на основании п.1 ст.19
Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним», так как в этом случае продавец
доли должен был известить наследников умершего участника долевой собственности. Кроме этого, обращаю ваше внимание, что в соответствии со ст.1151 Гражданского
кодекса РФ в случае если никто из наследников не принял наследство, имущество
умершего считается выморочным и переходит в собственность Российской Федерации.
Следовательно, если выморочное имущество не передано в установленном законом
порядке в собственность субъекта Российской Федерации или в собственность
муниципального образования, о продаже доли продавцу надлежит известить
уполномоченный орган государственной власти. Сособственником продавца доли в праве общей долевой собственности может быть не
только физическое лицо. Муниципальные образования нередко выступает в качестве
участника долевой собственности на жилое помещение. В этом случае уведомление о
продаже доли необходимо направить в орган, осуществляющему управление
муниципальным имуществом. Законодатель предусмотрел, что к заявлению о государственной регистрации могут
прилагаться также документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой
собственности от покупки доли и оформленные в органе, осуществляющем
государственную регистрацию прав, или нотариально заверенные. В этом случае государственная регистрация права на долю в общей долевой
собственности проводится независимо от срока, прошедшего с момента извещения
продавцом доли остальных участников долевой собственности.
Если сособственники – дети Возникает проблема, когда на государственную регистрацию поступает отказ несовершеннолетнего от права преимущественной покупки. В соответствии со ст.ст. 28,37 Гражданского кодекса РФ, законные представители несовершеннолетнего не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а также давать согласие на сделки, влекущие отказ от принадлежащих подопечному прав.
Отказ несовершеннолетнего СОГГЛАСНО ст.
250 Гражданского кодекса РФ необходимо согласовать с органом опеки и
попечительства. Поскольку такое согласие чаще всего на государственную
регистрацию не представляется, Управление Федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии приостанавливает государственную регистрацию и
направляет соответствующий запрос в органы опеки и попечительства. Решение о
проведении государственной регистрации принимается с учетом полученного ответа
на запрос.
Продажа комнаты в коммуналке Если вы являетесь собственником именно комнаты в квартире, то в соответствии с
п. 6 ст. 42 Жилищного кодекса РФ при ее продаже остальные сособственники комнат
в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой
комнаты. В таком случае извещать своих соседей по коммунальной квартире о
намерении продать комнату также необходимо.
| |
| Просмотров: 3140 | |
| Всего комментариев: 0 | |
Приветствую Вас Гость
Категории раздела | |
|---|---|
|
Вход на сайт |
|---|
Поиск |
|---|
Друзья сайта |
|---|
Статистика |
|---|
Онлайн всего: 1 Гостей: 1 Пользователей: 0 |